Kiralık ev arayanların son yıllarda en sık karşılaştığı taleplerden biri, kira sözleşmesiyle birlikte tahliye taahhütnamesi imzalanmasıdır. Bu belge doğru koşullarda düzenlendiğinde kiraya verene güçlü bir tahliye imkânı sağlar; ancak yanlış düzenlendiğinde tamamen geçersizdir. Bu rehberde her iki tarafın da bilmesi gereken kuralları açıklıyoruz.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi; kiracının, kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte kayıtsız şartsız boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği belgedir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinde düzenlenir. Geçerli bir taahhütname varsa kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra dairesine veya sulh hukuk mahkemesine başvurarak dava gerekçesi göstermeden tahliye isteyebilir.
Geçerlilik Şartları: En Kritik Kural Tarihtir
Yargıtay içtihatlarıyla netleşen geçerlilik şartları şunlardır:
- Yazılı olmalıdır — sözlü taahhüt geçersizdir; noter onayı zorunlu değildir ancak ispat gücü açısından şiddetle önerilir.
- Kira sözleşmesinden SONRA verilmelidir — en kritik kural budur. Kira sözleşmesiyle aynı gün veya sözleşme öncesinde imzalatılan taahhütname, kiracının konut bulma baskısı altında özgür iradeyle verilmediği kabul edildiğinden geçersiz sayılabilir. Uygulamada sözleşme başlangıcından en az birkaç gün sonrası güvenli kabul edilir.
- Bizzat kiracı tarafından imzalanmalıdır — eşin veya bir yakının imzası taahhüdü kiracıya bağlamaz.
- Tahliye tarihi belirli olmalıdır — gün/ay/yıl açıkça yazılmalıdır.
Boş Tarihli Taahhütname Tuzağı
Uygulamadaki en tartışmalı konu, imza sırasında tarih kısımları boş bırakılan ve sonradan kiraya verence doldurulan taahhütnamelerdir. Yargıtay, boş belgeyi imzalayan kiracının sonucuna katlanacağı yönünde kararlar vermiştir; yani "tarihi sonradan yazıldı" savunması çoğu zaman tek başına yeterli olmaz ve ispat yükü ağırdır. Kiracıysanız boş tarihli hiçbir belgeye imza atmayın; imzaladığınız taahhütnamenin fotoğrafını/fotokopisini mutlaka saklayın.
Kiraya Veren İçin Doğru Kullanım
Taahhüt tarihinde kiracı taşınmazı boşaltmazsa, kiraya verenin 1 aylık hak düşürücü süre içinde icra takibi başlatması veya dava açması gerekir; bu süre kaçırılırsa o taahhütnameye dayalı tahliye hakkı düşer. Noterde düzenlenen veya imzası noter onaylı taahhütnamelerde kiracının imza inkârı mümkün olmadığından süreç çok daha hızlı ilerler.
İpucu: Kira ilişkinizi baştan sağlam kurmak ilerideki uyuşmazlıkları azaltır. TBK uyumlu, kefil ve özel şart destekli sözleşmenizi Kira Sözleşmesi Sihirbazı ile dakikalar içinde hazırlayabilir; ödeme gecikmelerinde İhtarname Sihirbazı ile yasal bildirimde bulunabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesi noter zorunlu mu?
Hayır, adi yazılı taahhütname de geçerlidir. Ancak noter onaylı taahhütnamede imza inkârı mümkün olmadığından icra süreci itirazla uzatılamaz; kiraya verenler için güçlü bir tercihtir.
Taahhüt verdim ama çıkmak istemiyorum, ne yapabilirim?
Taahhütnamenin sözleşmeyle aynı tarihte imzalatıldığını, boş belgeye imza atıldığını veya iradenizin baskı altında olduğunu ispat edebiliyorsanız itiraz yolunuz vardır; bu noktada mutlaka bir avukata danışın. İtiraz süreleri çok kısadır (icra tebligatından itibaren 7 gün).
Her yıl yeni taahhütname istenebilir mi?
Sözleşme yenilendikçe yeni taahhütname talep edilmesi uygulamada görülür; her yeni taahhüt aynı geçerlilik şartlarına tabidir.
Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut uyuşmazlıklarda bir avukata başvurunuz.
